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律师房贷下不来首付款能退吗(房贷办不下来首付能退回吗)

时间:2020-10-01 02:22:53 作者:房产律师 来源:沈阳众望事务所 共457字,预计阅读2分钟
【导读】本文由房产律师编辑 主要讲解关于房贷下不来首付款能退吗的内容,如有小三调查,婚姻调查等法律问题,需要沈阳律师咨询,欢迎联系,定竭诚为你解决问题。

  目前买房子对于大部分人来说,都是选择贷款,然后由于某种原因,有的时候房贷办不下来首付能退回吗?就这个问题,沈阳房产律师和大家分享一下房贷下不来首付款能退吗?

  房贷办不下来首付能不能退,看看沈阳律师到底怎么说:

  沈阳市司法局

  目前有不少购房者签订了购房合同后,找沈阳律师咨询房贷批不下来已经缴纳的首付款能够退么?

  我们购买房产可能因为各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。那么应该你怎么解决呢?

  在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

沈阳房产律师事务所

  1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

  2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

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  总之,提醒沈阳市房产纠纷律师提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义,最好请律师陪同签合同,有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。

  最后,沈阳律师还要提醒,还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

【责任编辑:沈阳法律咨询网】

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