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【沈阳房产律师事务所咨询】房产证想加名字怎么办,要多少钱

时间:2020-10-01 02:22:53 作者:房产律师 来源:沈阳众望事务所 共618字,预计阅读2分钟
【导读】本文由房产律师编辑 主要讲解关于房产证想加名字怎么办的内容,如有其他法律问题不清楚,需要找沈阳律师咨询,欢迎联系事务所,定竭诚为您服务,帮你解决问题。

  沈阳房产律师事务所咨询和大家说说房产证想加名字怎么办,要多少钱,房产证加名字主要分为三种情况,申请加名字者只需带上产权证、结婚证到房管局办理。

  问:本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产,如原始资料上只有丈夫的名字,在办房产权证时,把妻子名字加上应如何办理?

  答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字的,现行的政策是不能在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

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  房产证想加名字怎么办,要多少钱,主要分为三种情况:

  【一】有房无贷

  办理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  【二】有房有贷

  办理流程是:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

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  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  【三】如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  总结:以上是沈阳房产律师事务所咨询和大家介绍的关于房产证想加名字怎么办,要多少钱的内容。如有房产相关法律问题,欢迎咨询。

【责任编辑:沈阳法律咨询网】

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