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沈阳房屋中介纠纷律师咨询解说房屋中介吃差价起诉流程

时间:2020-10-01 02:22:53 作者:房屋孔律师 来源:沈阳众望事务所 共743字,预计阅读2分钟
【导读】本文由房屋孔律师编辑 主要讲解关于沈阳房屋中介纠纷律师咨询的内容,如有小三调查,婚姻调查等法律问题,需要沈阳律师咨询,欢迎联系,定竭诚为你解决问题。

  沈阳房屋中介纠纷律师咨询今日解说房屋中介吃差价引起的纠纷,以及起诉流程。希望对你有所帮助,欢迎交流学习。

  房屋中介吃差价纠纷种类:中介吃差价有很多做法,有“明吃”也有“暗吃”,常见的有三种。你也可以阅读:沈阳房产纠纷律师:房屋买卖违约金怎么计算

  第一种,卖方明确表示将房屋卖给中介,中介再卖给第三方。此时卖方与中介成立买卖合同关系,因此中介即使吃差价完全合法。细分下来,实际操作中有两种做法:

  一是卖方与中介签订买卖合同但不办理过户手续,待中介找到买方后,再加价将合同转让给买方,由卖方与买方共同办理过户手续。

  二是卖方与中介签订买卖合同后办理过户手续取得产证。中介找到买方后,再由中介和买方共同办理过户手续。

沈阳房屋中介纠纷律师咨询

  显而易见,前一种方式中介可获得的利润更多一些,不过,中介在采用此方法时一定要注意与卖方要在买卖合同中约定待中介找到适当的买方时,卖方应当同意与买方另行签订买卖合同,此时中介系将买卖合同整体转让给买方而获得差价,所以应当根据合同法的规定取得债权人即卖方的同意。

  第二种,卖方委托中介以不低于一定价格(如200万元)出售,而中介售价高于委托价(如210万元),则双方成立委托代理销售的关系,如果双方对溢价部分(即10万元)没有约定或约定不明,则该溢价部分应当归卖方。但是,如果对溢价部分有约定,如约定溢价归中介所有,则根据意思自治的原则,溢价部分应当归中介。

  第三种,在第二种情况下,如中介按最低委托价以委托人的名义与自己或与自己有密切联系的第三方签订买卖合同,再将房屋加价卖出获利的,则委托人可主张溢价部分。但在实务中法官对此的认定可能会有所不同,比如中介买入后并不立即卖出而是持有,或者按买入价作为合同成交价,这些都会影响到法官对案件的判断。

  房屋中介纠纷起诉流程

  准备以下材料:

  1,起诉状,弄清楚对方的基本登记信息(对方的名称、地址、法定代表人、电话等),可以自己写也可以找律师代写;并按对方当事人人数复印副本;

  2,准备证据,你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等

  3,带上诉讼费;到法院立案庭立案。

  第一百零九条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

  书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。

  第一百一十条 起诉状应当记明下列事项:

  (一)当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务;

  (二)诉讼请求和所根据的事实与理由;

  (三)证据和证据来源,证人姓名和住所。

  总结:以上是沈阳房屋中介纠纷律师咨询解说的房屋中介吃差价纠纷及起诉流程内容。若有房产纠纷,欢迎咨询。

【责任编辑:沈阳法律咨询网】

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