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沈阳房地产律师:常见房地产纠纷分析

时间:2020-10-01 02:22:53 作者:沈阳房产律师 来源:沈阳众望事务所 共604字,预计阅读2分钟
【导读】本文由沈阳房产律师编辑 主要讲解关于常见房地产纠纷分析的内容,如有其他法律问题不清楚,需要找沈阳律师咨询,欢迎联系事务所,定竭诚为您服务,帮你解决问题。

  沈阳房地产律师和大家总结一下常见房地产纠纷分析,希望对你的房产纠纷问题有所帮助。

  常见房地产纠纷分析如下:

  中国房地产业协会官方网站

  房地产纠纷是困扰房地产行业的顽疾。业内人士仔细分析纠纷原因后认为,主要集中在入住阶段,面积问题、质量问题、规划变更、物业管理纠纷、房产证办理延期等纠纷日益增多。但入住前常见的争议是押金问题。

  交房面积总是很难分辨

  在交房时,业主往往发现面积有问题:一是产权登记面积与合同约定面积有误差;第二,业主测得的面积和合同面积有误差。前一种情况,业主可以根据合同和法律找依据与开发商商量或依法解决;后一种情况,很难解决。第一,房产证还没出,开发商往往拒绝以产权登记面积为标准,等房产证出了再办理;另一方面,业主不能以权威的测量结果为依据,可以用来和开发商做理论。所以面积纠纷很难解释,也不可能解决。

  渗漏和裂缝的问题令人担忧

  沈阳房地产律师:房屋质量纠纷仍然是各种纠纷的焦点,与往年不同,由于开发销售总量的增加和住宅面积的增加,渗漏、裂缝、装修不满意等纠纷在一个住宅区屡见不鲜,从而形成群体纠纷。某小区因漏水导致业主和开发商发生数百起纠纷,影响很大。

沈阳房地产律师

  变蓝图为品味

  在一些社区,将原规划的绿地、社区配套设施和公共建筑改造成其他盈利性建筑或办公楼,或者扩建或插入改变容积率和建筑间距。规划变更不仅会影响业主的居住环境和质量,还会严重影响他们的通风采光,而对于开发商来说,则会造成不诚信的不良影响。因此,开发商应该更加小心规划中的变化。

  物业管理缺乏亲情

  物业管理纠纷无疑是今年纠纷的热点。由于涉及到费用、服务质量、安全以及业主委员会的相关权益,物业管理纠纷复杂,涉及面广。根本原因是立法规范的缺失和公众法律意识的淡漠。当然,物业管理在国内还处于起步阶段,尤其是在这个城市。

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  产权证很难拿到

  业主入住后无法取得房产证的情况很多,一栋楼甚至一个小区的部分业主往往无法取得房产证,从而形成大量纠纷,影响较大,相当难解决。原因往往是房地产市场不规范、开发商手续不全或前几年未缴纳税费造成的。随着市场整顿的加强和开发商自律的加强,这种纠纷必然会大大减少。

【责任编辑:沈阳法律咨询网】

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