沈阳律师事务所

律师咨询

法律资讯

阅读排行榜

事务所合作伙伴

房产纠纷律师咨询

沈阳律师 > 律师咨询 > 房产纠纷律师咨询 >

【沈阳房产咨询律师】夫妻一方签字卖房合同是否有效

时间:2020-10-01 02:22:53 作者:成律师 来源:沈阳众望事务所 共706字,预计阅读2分钟
【导读】本文由成律师编辑 主要讲解关于夫妻一方签字卖房合同是否有效的内容,如有其他法律问题不清楚,需要找沈阳律师咨询,欢迎联系事务所,定竭诚为您服务,帮你解决问题。

  有人会问,夫妻一方签字卖房合同是否有效?在房屋买卖合同纠纷中,经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。

  一般我们认为夫妻一方卖房签的合同是无效的。但是凡事都有特例,并不是夫妻一方卖房签的合同都是无效的。那么,夫妻一方签字卖房合同是否有效?沈阳房产咨询律师回答如下:

  婚姻法司法解释(三)第11条规定了关于夫妻共同共有房屋的出售问题。在司法实践中,许多实质上由夫妻双方共同共有的房屋在进行房屋登记时登记在了夫妻一方名下。虽然房屋登记在夫妻一方名下,只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋就属于夫妻双方共有的财产,是否在房产证上加上另一方的名字,对双方的权利义务没有影响。

  实践中,夫妻一方在与第三人商定卖房时,可能与配偶进行过商议,也可能没有进行过商议就与第三人签订了房屋买卖合同。合同签订之后,卖房人的配偶作为房屋共有人,以卖房人未经其同意为由请求确认已签订的房屋买卖合同无效。

  另外还有一种普遍的情况,即对于夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同之事,其配偶是知道的,但是房屋买卖合同签订之后,由于房屋价格上涨而反悔,其配偶以未经其同意为由请求确认房屋买卖合同无效。这两种情况都涉及夫妻内部权利义务关系和夫妻一方与第三人买卖房屋的外部权利义务关系的处理问题。

沈阳房产咨询律师

  我们认为,夫妻之间的权利义务的确值得关注,但是在外部权利义务关系与内部权利义务关系发生冲突时,要优先保护外部权利义务关系。

  推荐阅读:【沈阳房产律师】离婚公房使用权怎么继承

  经过调研,我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题,因此我们作出了婚姻法司法解释(三)第11条第1款的规定,即一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。这一款的适用有以下几个条件:

  第一,第三人属于善意购买,而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益;

  第二,买受人支付了合理对价;

  第三,买受人已经办理了产权登记手续。

  也就是说在这三个条件均已具备的情况下,不应当认定夫妻一方卖房签的合同是有效的

  当然,如果夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋,在保护善意第三人利益后,可能确实损害了出卖人配偶的权利,为此,我们制定了婚姻法司法解释(三)第11条第2款的规定,即夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

  总结:以上就是沈阳房产咨询律师对夫妻一方签字卖房合同是否有效的解答。如果对于夫妻擅自卖房的行为,还有其他的疑问,可以随时找沈阳房产律师进行在线咨询。

【责任编辑:沈阳法律咨询网】

版权保护:本文链接http://www.syzwfl.com/fcjf/153.html 转载请保留原文地址

客户对我们的评价

来自沈阳铁西刘女士的客户反馈

为了找靠谱离婚律师,我查了沈阳律师事务所排行靠前的律所,经多方对比,觉得众望还行。事务所很正规,律师接待很有耐心,办事效率高。没几天,在沈阳法院就帮我胜诉解决了离婚及房产、财产分割问题。给我解决了婚姻难题,很感谢你们。

来自沈阳于洪李先生的客户反馈

这刑事案件纠缠了我很久,头疼。后来通过沈阳律师协会了解到律师咨询口碑好的众望事务所,去进行咨询,刑事律师给我详细解答、辩护方案。经过几天,终于帮我把事解决了。众望事务所很靠谱,律师水平高。万分感谢,必须★★★★★好评。

众望法律服务(www.syzwfl.com)是为企业和个人提供免费在线律师咨询的事务所。沈阳律师咨询领域:婚姻律师咨询、商务调查、刑事民事诉讼律师、房产纠纷律师咨询、交通事故律师、合同知识产权律师,企业法律顾问等。你可以获取沈阳律师事务所咨询,事务所排行、电话地址及找律师打官司收费标准等及时信息。

  沈阳律师咨询电话:13022451007(王先生)       事务所地址:辽宁省沈阳市和平区法院对面集贤街4号       邮箱:zhonwanglaw@sina.com

  律师咨询事务所服务范围:沈阳市铁西区、沈河区、于洪区、皇姑区、大东区、浑南区、沈北新区、苏家屯区、辽中区及沈阳周边城市。

沈阳律师事务所咨询
Copyright © 2010-2020 沈阳众望法律咨询公司 版权所有 辽ICP备6688678号

中国互联网诚信网站 违法和不良信息举报中心 网络110报警服务 可信网站